De senaste \u00e5ren har nyproduktion varit enormt popul\u00e4rt. Det \u00e4r s\u00e5 klart
\nfantastiskt att f\u00e5 en helt ny bostad serverad med m\u00e5nga nya finesser som
\nkanske inte finns i \u00e4ldre bost\u00e4der. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Samtidigt finns det m\u00e5nga som ser m\u00f6jligheter i att k\u00f6pa ett \u00e4ldre objekt och renovera det enligt eget tycke, eller kanske f\u00f6r att s\u00e4lja vidare. Det \u00e4r ganska vanligt att en kund har en begr\u00e4nsad budget samtidigt som de vill ha ett bra l\u00e4ge, n\u00e4ra strand och aff\u00e4rer. De flesta nyproduktioner ligger l\u00e5ngt fr\u00e5n strand och aff\u00e4rer medan de som ligger ”n\u00e4ra allt” har en prislapp d\u00e4refter. De b\u00e4sta tomterna i de etablerade omr\u00e5dena blev som regel byggda redan under 80-talet och \u00e4ven om bost\u00e4derna i sig kan vara lite gammalmodiga s\u00e5 \u00e4r tr\u00e4dg\u00e5rdar och poolomr\u00e5den ofta mycket fina och v\u00e4letablerade. Om man kan hitta en bra bostad till ett f\u00f6rdelaktigt pris s\u00e5 kan det givetvis vara intressant att renovera. P\u00e5 StartGroup har vi hj\u00e4lpt denna typen av kunder i flera \u00e5r, vi hj\u00e4lper till att hitta r\u00e4tt l\u00e4ge och bostad f\u00f6r att sedan hj\u00e4lpa till med hela renoveringen till ett fast pris. Om man har bra kontakter s\u00e5 kan man f\u00e5 allt gjort mycket ekonomiskt, till bra kvalitet. Saker som v\u00e5ra kunder ofta ber om \u00e4r att renovera badrum och k\u00f6k. I badrummen vill man ofta byta ut badkar mot en stor dusch och l\u00e4gga in golvv\u00e4rme. Som exempel brukar en komplett badrumsrenovering kosta mellan 3000 till 6000 \u20ac och ett nytt k\u00f6k fr\u00e5n 5000 \u20ac och upp\u00e5t beroende p\u00e5 storlek och materialval.<\/p>\n
S\u00e5 om man \u00e4r intresserad av att k\u00f6pa ett renoveringsobjekt och inte har kontakter f\u00f6r att sk\u00f6ta renoveringen s\u00e5 \u00e4r mitt f\u00f6rsta tips att hitta en bra m\u00e4klare i det intressanta omr\u00e5det som kan hj\u00e4lpa till med allt fr\u00e5n A till \u00d6. Tips tv\u00e5 \u00e4r att be att f\u00e5 se p\u00e5 jobb som byggaren man ska anv\u00e4nda har gjort tidigare. De som jobbar bra har inga problem att ge referenser fr\u00e5n n\u00f6jda kunder.<\/p>\n
Tips tre \u00e4r att inte ”gl\u00f6mma” s\u00f6ka bygglov. De flesta mindre renovationer beh\u00f6ver ett ”mindre bygglov” (licencia de obra menor) och det r\u00e4cker som regel med ett enkel skiss och byggarens prisf\u00f6rslag f\u00f6r att s\u00f6ka den i kommunen. I Mijas kommun (d\u00e4r vi \u00e4r aktiva) betalar man en licensavgift p\u00e5 5% av byggbudgeten och det tar ett par veckor. Om renovationen hamnar inom regelverket f\u00f6r ”obra menor” s\u00e5 \u00e4r det ingen tvekan om att man f\u00e5r lov, utan bara en fr\u00e5ga om att kommunen vill ha in sin licensavgift. De som struntar i att s\u00f6ka bygglov blir oftast stoppade av lokalpolisen och det medf\u00f6r on\u00f6diga b\u00f6ter och f\u00f6rseningar. Om det \u00e4r en st\u00f6rre renovation som ska g\u00f6ras d\u00e4r t.ex. v\u00e4ggar ska flyttas eller d\u00e4r terrasser ska byggas in kan ett ”st\u00f6rre bygglov” (licencia de obra mayor) beh\u00f6vas. Man beh\u00f6ver d\u00e5 en arkitekt och det \u00e4r en l\u00e4ngre och allt mer kostsam procedur, s\u00e5 om man kan h\u00e5lla renoveringen inom ramarna f\u00f6r en ”obra menor” g\u00e5r det mycket fortare och \u00e4r billigare. Om man \u00e4r intresserad av att k\u00f6pa som investering f\u00f6r att s\u00e4lja vidare \u00e4r det intressant att g\u00f6ra det som ett f\u00f6retag eftersom man d\u00e5 kan betala l\u00e4gre ITP skatt vid k\u00f6per och sedan f\u00e5r lov att dra av kostnaderna f\u00f6r renoveringen mot vinstskatten. P.g.a. platsbrist kan jag inte g\u00e5 in mer p\u00e5 det h\u00e4r men jag har tidigare skrivit en artikel som finns i Svenska Magasinets webb arkiv som f\u00f6rklarar skillnaden mellan att k\u00f6pa privat eller i f\u00f6retag.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De senaste \u00e5ren har nyproduktion varit enormt popul\u00e4rt. Det \u00e4r s\u00e5 klart fantastiskt att f\u00e5 en helt ny bostad serverad med m\u00e5nga nya finesser som kanske inte finns i \u00e4ldre bost\u00e4der. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7696,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n