I tidigare artiklar har vi redogjort f\u00f6r turbulensen som intr\u00e4ffade f\u00f6rra h\u00f6sten g\u00e4llande etableringskostnaderna f\u00f6r hypoteksl\u00e5n i Spanien. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Sedan 90-talet har det varit kutym att l\u00e5ntagaren betalat alla kostnader f\u00f6r etableringen av l\u00e5net, dvs notarie, register och AJD skatt. Men efter flera \u00e5rs tvister i domstolar s\u00e5 d\u00f6mde H\u00f6gsta domstolen i tre fall att det var banken som skulle betala. Detta eftersom det enbart var i bankernas intresse att l\u00e5net registrerades i registret och det \u00e4r det som \u00e4r grunden till avgifterna. Men sedan \u00e4ndrade sig HD och sa att det visst var l\u00e5ntagaren som skulle betala, varp\u00e5 regeringen dagen efter lagstiftade att det var banken som skulle betala. En riktig h\u00e4rva som s\u00e4nkte b\u00f6rsen i tv\u00e5 veckors tid. I Andalusien r\u00f6r det sig om 1,5% i AJD (vilket ibland till och med baserades p\u00e5 den totala ansvarssumman och inte l\u00e5nesumman och kunde d\u00e4rf\u00f6r bli mycket h\u00f6gre) plus notarie och register. Generellt sett brukar det bli runt 2% av l\u00e5nesumman s\u00e5 det kan r\u00f6ra sig om ganska stora belopp f\u00f6r l\u00e5ntagaren.<\/p>\n
Nu tr\u00e4der allts\u00e5 de nya reglerna i kraft, samt n\u00e5gra andra nyheter som jag t\u00e4nkte redog\u00f6ra f\u00f6r.<\/p>\n
Banken betalar:
\nAJD skatt
\nNotarie (men kunden betalar f\u00f6r eventuella kopior av lagfarten)
\nRegister
\nGestoria<\/p>\n
Kunden betalar:
\nBankv\u00e4rdering
\nBankens \u00f6ppningsavgift<\/p>\n
Andra nyheter:
\nBanken m\u00e5ste senast 10 dagar innan undertecknandet av l\u00e5net ge kunden ett standardiserat informationsdokument d\u00e4r all relevant information st\u00e5r s\u00e5 att kunden l\u00e4tt kan j\u00e4mf\u00f6ra olika l\u00e5n. Detta dokument kallas FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada) och ska ses som ett bindande l\u00e5nel\u00f6fte.<\/p>\n
Banken m\u00e5ste ocks\u00e5 minst 10 dagar innan ge kunden informationsdokumentet FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) som ska inneh\u00e5lla de viktigaste klausulerna. Banken ska ocks\u00e5 informera om vilka kostnader som ska betalas samt ge simulationer p\u00e5 r\u00e4nteutveckling ifall l\u00e5net har r\u00f6rlig r\u00e4nta.<\/p>\n
Kunden m\u00e5ste g\u00e5 till notarien senast dagen innan l\u00e5net ska skrivas f\u00f6r att visa att hen f\u00e5tt all information och notarien ska kunna ge r\u00e5d och svara p\u00e5 fr\u00e5gor om l\u00e5net. Detta \u00e4r t\u00e4nkt f\u00f6r att skydda konsumenten som i lugn och ro ska f\u00e5 r\u00e4tt information och aldrig bli pressad att skriva p\u00e5 ett l\u00e5n de inte helt f\u00f6rst\u00e5tt. Notarien m\u00e5ste protokollf\u00f6ra detta m\u00f6tet och det ska sedan st\u00e5 med i l\u00e5nets lagfart. Om kunden inte varit hos notarien senast dagen innan s\u00e5 ska l\u00e5net inte kunna skrivas.<\/p>\n
Hur allt detta kommer att fungera i praktiken f\u00e5r vi se efter den 16 juni…<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I tidigare artiklar har vi redogjort f\u00f6r turbulensen som intr\u00e4ffade f\u00f6rra h\u00f6sten g\u00e4llande etableringskostnaderna f\u00f6r hypoteksl\u00e5n i Spanien. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Sedan 90-talet har det varit kutym att l\u00e5ntagaren betalat alla kostnader […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n