Regeringen vill reglera hyrespriserna och s\u00e4tta maxpris, speciellt i storst\u00e4derna d\u00e4r hyrorna skjutit i h\u00f6jden. Samtidigt satsar de stora byggherrarna (och damerna, eller heter det bygg-hen nuf\u00f6rtiden?) som Solvia, Nenoir och Grupo Lar stort p\u00e5 ett nytt koncept som de kallar
\n”Build-to Rent”. Av Christofer Fogelberg, Start Group
\nchris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
S\u00e5 kort och gott kan vi se att det finns ett stort intresse f\u00f6r att f\u00e5 ut mer bost\u00e4der p\u00e5 hyresmarknaden i Spanien – men ideerna som de olika parterna har f\u00f6r att uppn\u00e5 detta kunde inte vara mer olika.<\/p>\n
Neinor har just absorberat Quabit och p\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt skapat en ny ”bygg-gigant” med mark f\u00f6r att bygga 16.000 bost\u00e4der i Spanien. De har f\u00f6r tillf\u00e4llet c:a 7.500 bost\u00e4der till salu, varav 6.000 \u00e4r under byggnation och c:a 3.500 \u00e4r reserverade. Av de 16.000 planerade spekuleras att runt 3.000 bost\u00e4der kan bli del av Neinor Rental i framtiden.<\/p>\n
M\u00e5nga av de stora byggbolagen l\u00e4gger nu fram planer p\u00e5 en framtida hyresmarknad. Detta fr\u00e4mst i storst\u00e4derna och till permanent boende. Troligen kommer detta inte omfatta Costa del Sol i s\u00e5 stor grad.<\/p>\n
Under tiden s\u00e5 fajtas regeringen (PSOE -socialdem. och Podemos -v\u00e4nstern) internt om hur de ska reglera hyresmarknaden. De vill f\u00e5 igenom den nya lagen innan de Katalanska valen den 14 februari och i skrivande stund (3 februari) s\u00e4ger Podemos att de vill tvinga ”stora hyres-\u00e4gare” att 30% av deras bost\u00e4der m\u00e5ste ges till ”alquiler social” det vill s\u00e4ga till reglerade l\u00e5ga priser till utsatta personer med l\u00e5g eller ingen inkomst. PSOE vill inte g\u00e5 s\u00e5 l\u00e5ngt men vill g\u00f6ra n\u00e5got. Vad de dock \u00e4r \u00f6verens om \u00e4r att deras strategi \u00e4r att privata \u00e4gare ska st\u00e5 f\u00f6r notan d\u00e5 de reglerar hyresmarknaden.<\/p>\n
Fr\u00e5gan \u00e4r om de stora byggbolagen (som styrs av stora fonder och riskkapitalister) kommer att vilja forts\u00e4tta sin expansion om spelreglerna \u00e4ndras p\u00e5 det s\u00e4ttet. Kommer t.ex. Neinor kunna bygga 3.000 nya bost\u00e4der f\u00f6r uthyrning om 1.000 av dem tvingas bli ”alquiler social” med en hyra p\u00e5 30-40% av marknadspriset och utan st\u00f6rre garantier f\u00f6r att f\u00e5 in den hyran? En slutsats kan bli att de resterande 2.000 f\u00e5r en mycket h\u00f6gre hyra f\u00f6r att j\u00e4mna ut, eller att de kort och gott inte utvecklar detta koncept eftersom lagstiftningen g\u00f6r det om\u00f6jligt.<\/p>\n
Det \u00e4r konstigt att regeringen vill lagstifta om detta just nu n\u00e4r de stora akt\u00f6rerna till slut har f\u00e5tt upp \u00f6gonen f\u00f6r denna stora och l\u00e5ngsiktiga aff\u00e4rsm\u00f6jlighet.<\/p>\n
Men i regeringens \u00f6gon s\u00e5 \u00e4r ”stora hyres-\u00e4gare” inte bara de stora elaka f\u00f6retagen och bankerna som h\u00e5ller tusentals bost\u00e4der tomma i spekulation, utan deras definition \u00e4r alla – \u00e4ven privatpersoner – som \u00e4ger mer \u00e4n 8 fastigheter. Detta kan bli ganska tragiskt f\u00f6r m\u00e5nga som under hela sitt liv k\u00f6pt sm\u00e5 bost\u00e4der f\u00f6r att ha hyresinkomster som pension. Detta \u00e4r ett hyfsat vanligt fenomen speciellt i s\u00f6dra Spanien d\u00e5 m\u00e5nga sparar allt de har f\u00f6r att \u00e4ga n\u00e5gra bost\u00e4der med hyresinkomst att luta sig p\u00e5 d\u00e5 den statliga pensionen \u00e4r s\u00e5 l\u00e5g.<\/p>\n
De blir de som f\u00e5r betala f\u00f6r regeringens bostadspolitik. T\u00e4nk en peson som arbetat h\u00e5rt i 50 \u00e5r och lyckats k\u00f6pa och betala av 9 l\u00e4genheter och sedan kanske tvingas att l\u00e4mna 3 av dem till social uthyrning utan kontroll p\u00e5 pris eller vem som f\u00e5r flytta in. Detta kan sluta med att det till och med kostar mer \u00e4n vad de f\u00e5r in.<\/p>\n
Allt p\u00e5 grund av att Spaniens f\u00f6rsta koalitionsregering br\u00e5kar in i det sista om hur de ska reglera hyresmarknaden. Det enda de \u00e4r \u00f6verens om just nu \u00e4r att f\u00f6rs\u00f6ka f\u00e5 igenom det innan de Katalanska valet.<\/p>\n
Tr\u00e5kigt att det sker just nu n\u00e4r marknaden var i f\u00e4rd med att reglera sig sj\u00e4lv. Vad som blir av det hela f\u00e5r vi se – kanske rent av ingenting. Kanske bara ett spel f\u00f6r gallerierna? Spansk politik i ett n\u00f6tskal oavsett parti. Ingen regering hittills – varken h\u00f6ger eller v\u00e4nster – har gjort n\u00e5got f\u00f6r att fr\u00e4mja eller reglera hyeresmarknaden. Fr\u00e5gan \u00e4r om det \u00e4r b\u00e4ttre eller s\u00e4mre om de l\u00e4gger sig i?<\/p>\n
Min personlig tanke \u00e4r att det kanske vore smartare att fr\u00e4mja att privatpersoner investerar i bost\u00e4der f\u00f6r att hyra ut. Kanske med l\u00e4gre skatter eller annan stimulans – p\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt sl\u00e5r man kanske tv\u00e5 flugor i en sm\u00e4ll – folk f\u00e5r m\u00f6jlighet att pensionsspara p\u00e5 ett s\u00e4tt som passar kulturen och vi f\u00e5r fler hyresobjekt p\u00e5 marknaden. Vore det inte smartare \u00e4n att f\u00f6rs\u00f6ka tvinga fram uthyrning?<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Regeringen vill reglera hyrespriserna och s\u00e4tta maxpris, speciellt i storst\u00e4derna d\u00e4r hyrorna skjutit i h\u00f6jden. Samtidigt satsar de stora byggherrarna (och damerna, eller heter det bygg-hen nuf\u00f6rtiden?) som Solvia, Nenoir och Grupo Lar stort p\u00e5 ett nytt koncept som de kallar ”Build-to Rent”. Av Christofer Fogelberg, Start Group chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 S\u00e5 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10651,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n