I Svenska Magasinets maj-nummer skrev jag en artikel med titeln ”Vad h\u00e4nder nu?”. Detta var precis efter det att vi kunnat \u00f6ppna kontoret efter karant\u00e4nen och det var givetvis sv\u00e5rt att ge en vanlig prognos med tanke p\u00e5 omst\u00e4ndigheterna. Av Christofer Fogelberg, Start Group
\nchris@startgroup.com Tel 952 90 48 90
\nH\u00e4r kan du l\u00e4sa om aktuella \u00e4mnen som handlar om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa bostad p\u00e5 Costa del Sol.<\/p>\n
Nu i b\u00f6rjan av december t\u00e4nkte jag g\u00f6ra n\u00e5got av en tidig sammanfattning av hur \u00e5ret blev, och se hur v\u00e4l prognosen slog in. Jag kan flagga f\u00f6r att \u00e5ret blev mycket b\u00e4ttre \u00e4n jag kunnat fantisera om efter karant\u00e4nen. Artikeln fr\u00e5n i maj finns p\u00e5 svenskamagasinet.nu, den var uppdelad i fyra olika kategorier; ”K\u00f6pare”, ”S\u00e4ljare”, ”Investerare” och ”Vad h\u00e4nder med alla m\u00e4klare?”<\/p>\n
K\u00f6pare
\nMin prognos i maj var att priserna skulle g\u00e5 ned p.g.a. av brist p\u00e5 utl\u00e4ndska k\u00f6pare, men att det starka intresset fr\u00e5n spanska k\u00f6parna skulle g\u00f6ra att prisfallet skulle vara marginellt och snabbt \u00e5terh\u00e4mta sig n\u00e4r de utl\u00e4ndska k\u00f6parna \u00e5terkom. Hur blev det? Det har varit en mindre prisnedg\u00e5ng i vissa prisklasser och en st\u00f6rre i andra. De bost\u00e4der som har attraktiva l\u00e4gen har s\u00e5lt bra med bara en liten prisjustering eller till samma pris som tidigare. De bost\u00e4der som var sv\u00e5rs\u00e5lda p.g.a. d\u00e5liga l\u00e4gen tidigare har blivit mer sv\u00e5rs\u00e5lda. \u00c4ven om det funnits f\u00e4rre intressenter fr\u00e5n utlandet har vi m\u00e4rkt att de som kommit varit mycket p\u00e5l\u00e4sta, seri\u00f6sa och slagit till i h\u00f6gre m\u00e5n \u00e4n tidigare. Jag \u00e4r f\u00f6rv\u00e5nad \u00f6ver hur stort trycket faktiskt \u00e4r trots alla problem i v\u00e4rlden. Jag trodde att fler skulle l\u00e4gga ”dr\u00f6mmen om Spanien” p\u00e5 hyllan ett \u00e5r eller s\u00e5, men s\u00e5 blev det inte helt. Givetvis har vi haft f\u00e4rre utl\u00e4ndska k\u00f6pare \u00e4n vanligt, men f\u00f6r v\u00e5r del s\u00e5 har det g\u00e5tt f\u00f6rv\u00e5nansv\u00e4rt bra \u00e4nd\u00e5.<\/p>\n
S\u00e4ljare
\nPrognosen var att det vore smart av s\u00e4ljarna att s\u00e4nka priserna innan alla andra gjorde det. Och att svenska s\u00e4ljarna hade m\u00f6jlighet att ta vara p\u00e5 den svaga kronkursen som kunde avv\u00e4ga f\u00f6rlusten i Euro. M\u00e5nga av v\u00e5ra svenska s\u00e4ljare gjorde just det och det fungerade! \u00c4ven om ett st\u00f6rre generellt prisfall hittills uteblivit s\u00e5 var det bra att flera av v\u00e5ra svenska s\u00e4ljare under sommaren kunde f\u00e5 kurser p\u00e5 mellan 10.50-10.70 n\u00e4r de v\u00e4xlade sina Euro till SEK. Nu \u00e4r kursen runt 10.20 och det g\u00f6r en skillnad p\u00e5 upp till 50.000 SEK per 100.000\u20ac!<\/p>\n
Personligen trodde jag att det skulle bli ett st\u00f6rre generellt prisras, men det har uteblivit. Eftersom bankerna varit ”sn\u00e4lla” och givit l\u00e5ntagare i trubbel m\u00f6jligheter att skjuta p\u00e5 betalningar, amorteringsfrihet etc. s\u00e5 \u00e4r det inte s\u00e5 m\u00e5nga som har ett akut behov av att s\u00e4lja. I och med l\u00e5nereformen 2019 s\u00e5 kan bankerna inte p\u00e5b\u00f6rja ett \u00e5tertagsf\u00f6rfarande f\u00f6rr\u00e4n l\u00e5ntagaren \u00e4r skyldig 12 m\u00e5nadsbetalningar. S\u00e5 de som inte betalar och inte har f\u00e5tt uppskov av banken sitter inte i en ”panik-sits” \u00e4n.<\/p>\n
Investerare
\nDet etablerade investeringskunder som vi har, har f\u00e5tt och nappat p\u00e5 flera goda m\u00f6jligheter. Jag trodde dock att det skulle bli fler m\u00f6jligheter \u00e4n det faktiskt blivit. Eftersom marknaden varit s\u00e5 pass stark s\u00e5 har inte s\u00e4ljarna tvingats att g\u00e5 ner s\u00e5 mycket i pris \u00f6verlag. Vissa investerare fr\u00e5gar om bank\u00e5tertag, men som jag tidigare skrivit s\u00e5 brukar bankerna inte generellt s\u00e4lja ”billigt” utan konkurrerar hellre med b\u00e4ttre l\u00e5nevillkor. Det \u00e4r oftast ointressant f\u00f6r rena investerare.<\/p>\n
”Vad h\u00e4nder med alla m\u00e4klare?”
\nPrognosen i sin helhet s\u00e5g ut s\u00e5 h\u00e4r: ”Jag tror att det, i likhet med f\u00f6rra krisen, kommer att ske en v\u00e4lbeh\u00f6vlig utrensning. Det \u00e4r inte normalt att ha s\u00e5 m\u00e5nga \u201dm\u00e4klare\u201d som inte ens talar spr\u00e5ket i det land de jobbar i, och inte respekterar lagar och regler. Den 28 april skrev tidningen El Economista en prognos att upp till 15 000 m\u00e4klarbyr\u00e5er g\u00e5r i konkurs i \u00e5r vilket resulterar i upp till 35 000 arbetsl\u00f6sa m\u00e4klare i Spanien, cirka 25%. P\u00e5 Costa del Sol kommer det tillika bli en Darwinistisk utrensning d\u00e4r bara de b\u00e4sta \u00f6verlever. Tror dock att det kan bli positivt f\u00f6r kunderna. Oavsett hur det blir s\u00e5 ser vi fram emot ett mycket intressant \u00e5r!”<\/p>\n
Hur blev det?
\nDet verkar ha blivit en ren utrensning och det kommer nog att forts\u00e4tta. N\u00e4r jag talar med kollegor fr\u00e5n v\u00e4letablerade firmor s\u00e5 l\u00e5ter det positivt och alla har att g\u00f6ra, medan mindre akt\u00f6rer har det sv\u00e5rt eller redan f\u00f6rsvunnit. Detta kommer troligen att forts\u00e4tta och f\u00f6rhoppningsvis kommer det nya registret f\u00f6r m\u00e4klare i Andalusien i g\u00e5ng under n\u00e4sta \u00e5r. Det inneb\u00e4r att nya krav kommer att s\u00e4ttas f\u00f6r att f\u00e5 lov att arbeta som m\u00e4klare. Det \u00e4r mycket positivt f\u00f6r branschen men framf\u00f6r allt f\u00f6r kunderna!<\/p>\n
Nu f\u00e5r vi se hur 2021 artar sig! Om vi ska tro p\u00e5 OECD:s senaste prognos kommer Spaniens BNP g\u00e5 ned med 11,6% f\u00f6r att sedan snabbt \u00e5terh\u00e4mta sig med 5% 2021 (Spanska regeringen f\u00f6rutsp\u00e5r 7,2%) och 4% 2022.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I Svenska Magasinets maj-nummer skrev jag en artikel med titeln ”Vad h\u00e4nder nu?”. Detta var precis efter det att vi kunnat \u00f6ppna kontoret efter karant\u00e4nen och det var givetvis sv\u00e5rt att ge en vanlig prognos med tanke p\u00e5 omst\u00e4ndigheterna. Av Christofer Fogelberg, Start Group chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 H\u00e4r kan du l\u00e4sa om […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7924,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n