N\u00e4r vi ska bos\u00e4tta oss i en ny fastighet, eller om vi vill starta ett f\u00f6retag i en ny lokal eller kontor, vill man ofta renovera eller anpassa fastigheten efter sina egna behov. F\u00f6r att g\u00f6ra denna typ av \u00e4ndringar beh\u00f6ver man ans\u00f6ka om byggtillst\u00e5nd hos kommunen (Ayuntamiento) d\u00e4r den \u00e4r bel\u00e4gen. Att hantera sin ans\u00f6kan p\u00e5 ett bra s\u00e4tt kan hj\u00e4lpa till att p\u00e5skynda processen att flytta in eller starta den ekonomiska verksamhet. D\u00e5lig handl\u00e4ggning kan orsaka f\u00f6rseningar, arbetsstopp eller till och med g\u00f6ra det om\u00f6jligt att utf\u00f6ra \u00f6nskade aktiviteter. Innan du k\u00f6per eller hyr en fastighet rekommenderar vi en f\u00f6rstudie av fastighetens r\u00e4ttsliga situation och urbanistiska genomf\u00f6rbarhet f\u00f6r att vara s\u00e4ker p\u00e5 om vi kan utf\u00f6ra de \u00e5tg\u00e4rder vi vill fullf\u00f6lja.<\/p>\n
Om det handlar om en bostad \u00e4r det bra att veta i f\u00f6rhand om fastighetens bevarade och fysiska situation, identifiering av m\u00f6jliga byggnadsfel och laglig status. Det innefattar om konstruktionen \u00e4r legaliserad, om det finns byggtillst\u00e5nd och \u00e4r klart f\u00f6r inflyttning, exakta storlek, om det \u00e4r m\u00f6jligt att genomf\u00f6ra ombyggnad eller utbyggnad, om det finns n\u00e5gra lokala regler som m\u00e5ste f\u00f6ljas etc. Vissa byggnader \u00e4r skyddade av stadsplanering (Normas Urbanisticas) och har d\u00e4rf\u00f6r begr\u00e4nsningar av vilken typ av arbeten som kan g\u00f6ras.<\/p>\n
Om vi ska f\u00f6rv\u00e4rva eller hyra lokal f\u00f6r ett f\u00f6retag m\u00e5ste vi kontrollera om stadsplanering och f\u00f6reningen till\u00e5ter byggarbete p\u00e5 plats. Varje kommun fastst\u00e4ller till\u00e5tna byggarbetsregler; vissa byggarbeten \u00e4r inte till\u00e5tna \u00f6verallt. Det finns vissa tekniska krav f\u00f6r brandskydd, evakuering, ventilation, termisk och akustisk isolering etc. som vi m\u00e5ste analysera i f\u00f6rv\u00e4g f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla m\u00f6jligheten att uppfylla dom.<\/p>\n
Till exempel, beroende p\u00e5 typ av lokal eller kapacitet kr\u00e4ver f\u00f6reskrifterna ibland minst tv\u00e5 evakueringsutg\u00e5ngar. Om konfigurationen av lokalen inte till\u00e5ter installation av dom blir det inte m\u00f6jligt att genomf\u00f6ra arbeten. Samma g\u00e4ller f\u00f6r andra krav, t ex ventilationsgaller, luftkonditionering maskiner, minimum distans mellan f\u00f6nster och tillg\u00e4nglighetskrav som ibland tvingar oss att v\u00e4lja bort vissa lokaler.
\nN\u00e4r den tekniska och urbana dugligheten har bekr\u00e4ftats, \u00e4r n\u00e4sta steg att best\u00e4mma vilken typ av licens, tillst\u00e5nd som \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt. I varje kommun kan typ av licens variera lite, men i allm\u00e4nhet hittar vi f\u00f6ljande typer.<\/p>\n
1. St\u00f6rre byggtillst\u00e5nd (Licencia de obra mayor). Kr\u00e4vs f\u00f6r nybygge, om- och utbyggnad, n\u00e4r arbeten som ska utf\u00f6ras \u00e4ndrar byggnadens struktur eller externa konfiguration. Detta tillst\u00e5nd \u00e4r det mest komplicerade. Det kr\u00e4ver ett projekt av en arkitekt som m\u00e5ste godk\u00e4nnas av kollegiet (Colegio Profesional), och \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt f\u00f6r att erh\u00e5lla licensen innan arbetet p\u00e5b\u00f6rjas, vilket ibland betyder l\u00e5ng v\u00e4ntan.<\/p>\n
2. Mindre byggtillst\u00e5nd (Licencia de obra menor) s\u00f6kes f\u00f6r arbete som inte \u00e4ndrar strukturen, bara \u00e4ndrar inredning eller f\u00f6rnyar allm\u00e4nna anslutningar. Det kr\u00e4vs vanligtvis ett teknisk projekt och v\u00e4ntetiderna brukar ocks\u00e5 vara kortare. Vissa kommuner kr\u00e4ver inte l\u00e4ngre detta tillst\u00e5nd n\u00e4r det g\u00e4ller hemrenovering.<\/p>\n
3. I m\u00e5nga kommuner till\u00e4mpas f\u00f6r mindre arbeten att man g\u00f6r en presentation med ett enklare teknisk dokument som beskriver arbetet som ska utf\u00f6ras och kostnaden. Man kommunicerar i f\u00f6rv\u00e4g till kommunen vilka arbeten som ska genomf\u00f6ras, och det \u00e4r inte alltid n\u00f6dv\u00e4ndigt att v\u00e4nta p\u00e5 auktorisering, utan arbetet kan starta omedelbart efter att kommunikationen presenterats. I Marbella kr\u00e4vs v\u00e4ntetid p\u00e5 15 dagar efter presentationer.<\/p>\n
4. Ansvarsdeklaration. Detta f\u00f6rfarande \u00e4r f\u00f6r genomf\u00f6rande av en kommersiell tj\u00e4nst eller administrativ verksamhet. Man presenterar ett teknisk dokument d\u00e4r man \u201cf\u00f6rklarar full ansvarighet\u201d, intygar att vissa arbete och installationer kommer att utf\u00f6ras f\u00f6r anpassning av fastigheten f\u00f6r en viss aktivitet. Det \u00e4r n\u00e5got mera komplicerat eftersom det kr\u00e4ver ett teknisk projekt som \u00f6verensst\u00e4mmer med de tekniska reglerna f\u00f6r den sektor och verksamhet som ska bedrivas. Arbetet kan p\u00e5b\u00f6rjas omg\u00e5ende men efter avslutat arbete, kr\u00e4ver kommunen slutligt intyg fr\u00e5n arkitekten och certifikat f\u00f6r elinstallationer, luftkonditionering och brandskydd m fl.<\/p>\n
Kom ih\u00e5g att det kostar en avgift och \u00e4ven arbetsskatt, som baseras p\u00e5 fastighetens yta och arbetskostnader enligt dokumentationen och som m\u00e5ste betalas vid presentation. Man m\u00e5ste \u00e4ven uppfylla kraven p\u00e5 avfallshantering och vissa kommuner tar ut en garantiavgift f\u00f6r att f\u00f6rs\u00e4kra korrekt hantering av avfall. Beh\u00f6ver du hj\u00e4lp med besiktning av fastighet eller projektledning, kontakta med f\u00f6rtroende Miguel Zum\u00e1rraga, arkitekt och direkt\u00f6r hos Unidad Proyectos y Obras, verksam p\u00e5 Costa del Sol och i Madrid. www.unidadsl.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e4r vi ska bos\u00e4tta oss i en ny fastighet, eller om vi vill starta ett f\u00f6retag i en ny lokal eller kontor, vill man ofta renovera eller anpassa fastigheten efter sina egna behov. F\u00f6r att g\u00f6ra denna typ av \u00e4ndringar beh\u00f6ver man ans\u00f6ka om byggtillst\u00e5nd hos kommunen (Ayuntamiento) d\u00e4r den \u00e4r bel\u00e4gen. Att hantera sin […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7943,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-7942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n