Varje vecka har vi kunder som fr\u00e5gar: \u201cHar ni n\u00e5gra bra bank\u00e5tertag? Det m\u00e5ste kommit in en massa i dessa tider!\u201d Svar p\u00e5 fr\u00e5ga 1. Nej. Svar p\u00e5 fr\u00e5ga 2. Nej. Av Christofer Fogelberg, Start Group
\nchris@startgroup.com Tel 952 90 48 90
\nH\u00e4r kan du l\u00e4sa om aktuella \u00e4mnen som handlar om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa bostad p\u00e5 Costa del Sol<\/p>\n
Problemet \u00e4r att m\u00e5nga kunder tror att \u201cbank\u00e5tertag\u201d betyder \u201cbargain\u201d, dvs ett kap! De tror att banken m\u00e5ste s\u00e4lja billigt. M\u00f6jligen funkar det s\u00e5 p\u00e5 andra st\u00e4llen i v\u00e4rlden men s\u00e5 \u00e4r det absolut inte i Spanien. F\u00f6r att en bank ska starta en \u00e5tertagningsprocess s\u00e5 m\u00e5ste l\u00e5ntagaren vara skyldig en hel del\u2026 Sedan nya regler tr\u00e4dde i kraft i juni 2019 s\u00e5 m\u00e5ste l\u00e5ntagaren vara skyldig 12 m\u00e5nadsbetalningar eller 3% av kapitalet innan banken kan p\u00e5b\u00f6rja processen. Detta i l\u00e5nets livstids f\u00f6rsta h\u00e4lft, om h\u00e4lften av tiden passerat s\u00e5 g\u00e4ller 15 m\u00e5nadsbetalningar eller 7% av kapitalet! Sen ska hela processen g\u00e5 igenom domstol, auktion etc. vilket kan ta ytterligare 1,5-2\u00e5r.<\/p>\n
S\u00e5 kort och gott s\u00e5 har det inte kommit in n\u00e5gra som helst nya bank\u00e5tertag sedan Corona-krisen eftersom ett \u00e5tertagsf\u00f6rfarande nu tar minst 2,5 \u00e5r \u2013 om det g\u00e5r \u201dfort\u201d.<\/p>\n
Sen kommer vi till den klassiska fr\u00e5gan d\u00e4r m\u00e5nga tar fel och tror att bankerna s\u00e4ljer billigt. Om det \u00e4r n\u00e5gon marknadsakt\u00f6r som inte beh\u00f6ver paniks\u00e4lja s\u00e5 \u00e4r det just bankerna. De vet att ett \u00e5tertag kostar dem en massa pengar i utebliven r\u00e4nta, r\u00e4tteg\u00e5ngsavgifter etc. Oftast s\u00e5 \u00e4r deras kostnad h\u00f6gre \u00e4n marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 bostaden n\u00e4r de v\u00e4l f\u00e5tt den i sin portfolio. S\u00e5 vad de g\u00f6r \u00e4r att l\u00e4gga ut den till ett h\u00f6gre pris och v\u00e4nta, dels p\u00e5 att marknaden ska g\u00e5 upp och dels s\u00e5 skriver de av v\u00e4rdet varje \u00e5r och till slut m\u00f6ts det. Banken beh\u00f6ver heller inte s\u00e4lja billigt eftersom de har en stor kundgrupp som \u201cbara\u201d kan k\u00f6pa av en bank. Deras trumfkort \u00e4r att de kan bevilja ny finansiering till en kund som vill k\u00f6pa deras \u00e5tertag \u2013 med speciella villkor som de inte ger f\u00f6r andra bost\u00e4der.<\/p>\n
De kan t.e.x. erbjuda 100 % finansiering om en kund k\u00f6per deras objekt medan de ge max 70-80% om man k\u00f6per p\u00e5 \u00f6ppna marknaden. Detta \u201cfulspel\u201d g\u00e5r fr\u00e4mst ut \u00f6ver l\u00e5ginkomsttagare som vill \u00e4ga sin bostad men aldrig kan spara ihop de 30% som kr\u00e4vs som egenandel.<\/p>\n
Det g\u00f6r att banken kan s\u00e4lja \u201csina\u201d objekt till h\u00f6gre priser och samtidigt f\u00e5 in en l\u00e5nekund \u2013 dubbel bonus! The bank always wins! S\u00e5 de kunder som tror att de ska vinna \u00f6ver banken i denna kris ska veta att de har st\u00f6rre chans att g\u00f6ra det om de \u00e5ker till Monte Carlo.<\/p>\n
Men om man vill hitta ett kap? Vad ska man g\u00f6ra d\u00e5? Samma som alltid! Prata med en v\u00e4letablerad m\u00e4klare i det omr\u00e5de som intresserar dig. En etablerad m\u00e4klare f\u00e5r in objekt fr\u00e5n arv, skilsm\u00e4ssor, privata konkurser etc som ofta inte ens hinner ut p\u00e5 marknaden utan s\u00e4ljs direkt till den existerande kundlistan. Ju mer efterenhet m\u00e4klaren har desto st\u00f6rre chans har du att f\u00e5 chansen att k\u00f6pa ett kap!<\/p>\n
Om du efter att ha l\u00e4st det h\u00e4r fortfarande vill f\u00f6rs\u00f6ka k\u00f6pa ett bank\u00e5tertag s\u00e5 f\u00f6rs\u00f6k! De flesta banken har sina objekt p\u00e5 internet, och p\u00e5 idealista.com Men var kritiskt och fr\u00e5ga dig varf\u00f6r detta objekt blev ett bank\u00e5tertag till att b\u00f6rja med \u2013 varf\u00f6r kunde det inte s\u00e4ljas p\u00e5 den \u00f6ppna marknaden?<\/p>\n
Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Varje vecka har vi kunder som fr\u00e5gar: \u201cHar ni n\u00e5gra bra bank\u00e5tertag? Det m\u00e5ste kommit in en massa i dessa tider!\u201d Svar p\u00e5 fr\u00e5ga 1. Nej. Svar p\u00e5 fr\u00e5ga 2. Nej. Av Christofer Fogelberg, Start Group chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 H\u00e4r kan du l\u00e4sa om aktuella \u00e4mnen som handlar om att s\u00e4lja eller […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-8012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n