Nu i dessa Coronatider f\u00e5r vi en massa fr\u00e5gor fr\u00e5n kunder som blivit kontaktade av diverse m\u00e4klare som st\u00e4llt konstiga krav. Tyv\u00e4rr \u00e4r det, som jag tidigare skrivit om, s\u00e5 att det finns m\u00e5nga oseri\u00f6sa akt\u00f6rer som agerar m\u00e4klare i Spanien. Licenskravet f\u00f6r m\u00e4klaryrket togs bort f\u00f6r 20 \u00e5r sen och trots att det i Andalusien st\u00e4lls h\u00f6ga krav s\u00e5 f\u00f6ljs dessa inte alltid. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Just nu verkar det vara speciellt tv\u00e5 olika metoder som k\u00f6rs av dessa \u201dkohandlare\u201d.<\/p>\n
Den f\u00f6rsta \u00e4r att erbjuda sina tj\u00e4nster f\u00f6r ett extremt l\u00e5gt pris – i vissa fall fem g\u00e5nger l\u00e4gre \u00e4n standardarvodet. Det ser givetvis frestande ut i deras reklam (ofta flygblad i brevl\u00e5dan) att kunna spara pengar n\u00e4r man s\u00e4ljer sin bostad. De intet ont anande s\u00e4ljarna ringer \u201dm\u00e4klaren\u201d som kommer och tittar p\u00e5 bostaden. De blir d\u00e5 h\u00e5rt pressade att skriva p\u00e5 papper och betala provisionen, helt eller delvis, i f\u00f6rskott f\u00f6r att kunna f\u00e5 den l\u00e4gre %-satsen. Om de inte betalar i f\u00f6rskott blir det dyrare. Vissa g\u00e5r tyv\u00e4rr p\u00e5 det h\u00e4r och ser varken r\u00f6ken av \u201dm\u00e4klaren\u201d eller n\u00e5gra presumtiva k\u00f6pare. Det \u00e4r n\u00e4mligen s\u00e5 enkelt att det kostar pengar f\u00f6r en m\u00e4klare att marknadsf\u00f6ra objekten, det kostar pengar att ha personal, det kostar pengar att ha kontor och det kostar pengar med administrativ personal f\u00f6r att g\u00f6ra de lagstadgade kontrollerna av bostad och k\u00f6parna. Om man blir kontaktad av en \u201dm\u00e4klare\u201d som inte har kontor utan bara en mobiltelefon som vill ha tusen euro i f\u00f6rskottsbetalning – d\u00e5 \u00e4r det b\u00e4st att h\u00e5lla sig undan. Kvalitet kostar pengar. Tyv\u00e4rr \u00e4r det m\u00e5nga som g\u00e5r p\u00e5 dessa bluffar, s\u00e5 min rekommendation \u00e4r att alltid kontrollera att m\u00e4klaren du ska anv\u00e4nda har en bra historik och \u00e4r v\u00e4letablerad i omr\u00e5det. En seri\u00f6s m\u00e4klare tar betalt vid slutf\u00f6randet av aff\u00e4ren, inte innan.<\/p>\n
Den andra tvivelaktiga metoden (i mitt tycke) uts\u00e4tts k\u00f6parna f\u00f6r. De \u00e5ker runt med en m\u00e4klare f\u00f6r att se p\u00e5 bost\u00e4der och hittar en bostad de vill k\u00f6pa. De vill l\u00e4gga ett bud p\u00e5 bostaden men m\u00e4klaren s\u00e4ger att de m\u00e5ste betala en handpenning f\u00f6r att f\u00e5 lov att l\u00e4gga ett bud. Om de inte betalar handpenningen p\u00e5 6000 euro i f\u00f6rskott l\u00e4gger m\u00e4klaren inte fram budet till s\u00e4ljaren. Om budet inte blir accepterat ska k\u00f6paren f\u00e5 tillbaka handpenningen. Fall inte f\u00f6r detta! Man beh\u00f6ver inte betala f\u00f6r att f\u00e5 l\u00e4gga in ett bud. Handpenning ska betalas f\u00f6rst n\u00e4r parterna \u00e4r \u00f6verens om priset och villkoren. De m\u00e4klare som anv\u00e4nder sig av denna metoden g\u00f6r det f\u00f6r att k\u00f6paren inte ska g\u00e5 n\u00e5gon annanstans ifall budet inte blir accepterat. K\u00f6paren kan ocks\u00e5 k\u00e4nna sig tvingad att g\u00e5 h\u00f6gre i pris \u00e4n de \u00e4r bekv\u00e4ma med eftersom de redan har betalat en handpenning.<\/p>\n
I b\u00e5da fallen r\u00f6r det sig om \u201dm\u00e4klare\u201d som \u00e4r buffliga och trycker p\u00e5 och pressar kunderna. Det \u00e4r v\u00e4ldigt tr\u00e5kigt att det finns m\u00e5nga som arbetar p\u00e5 detta s\u00e4tt. I mitt tycke ska en kund aldrig beh\u00f6va k\u00e4nna sig pressad – m\u00e4klaren har tv\u00e4rtom ett ansvar att f\u00f6rmedla trygghet genom kunskap! T\u00e4nk alltid igenom era beslut noga och om ni inte k\u00e4nner er bekv\u00e4ma s\u00e5 avsluta relationen. Det finns gott om duktiga och professionella svensktalade m\u00e4klare p\u00e5 kusten – be om referenser f\u00f6r att hitta r\u00e4tt!<\/p>\n
PS. Enligt en l\u00e4sare har jag i tidigare artiklar anv\u00e4nt order \u201dpromotor\u201d fel, enligt l\u00e4saren menar jag \u201dbyggherre\u201d. P\u00e5 svenska har tydligen promotor mer med boxning att g\u00f6ra. Efter tjugo \u00e5r i Spanien s\u00e5 blandas spr\u00e5ken ibland. : )<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nu i dessa Coronatider f\u00e5r vi en massa fr\u00e5gor fr\u00e5n kunder som blivit kontaktade av diverse m\u00e4klare som st\u00e4llt konstiga krav. Tyv\u00e4rr \u00e4r det, som jag tidigare skrivit om, s\u00e5 att det finns m\u00e5nga oseri\u00f6sa akt\u00f6rer som agerar m\u00e4klare i Spanien. Licenskravet f\u00f6r m\u00e4klaryrket togs bort f\u00f6r 20 \u00e5r sen och trots att det i […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8037,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-8036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n