Den 11 maj \u00f6ppnade vi kontoret efter att ha jobbat hemifr\u00e5n i n\u00e4stan tv\u00e5 m\u00e5nader. Det var en sk\u00f6n k\u00e4nsla! Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Perioden som f\u00f6ljt har varit minst sagt annorlunda. Webbf\u00f6rfr\u00e5gningarna har skjutit i h\u00f6jden i maj j\u00e4mf\u00f6rt med april. F\u00f6rfr\u00e5gningrna fr\u00e5n Tyskland har \u00f6kat markant och \u00e4ven britterna \u00e4r p\u00e5 g\u00e5ng. Men framf\u00f6r allt har vi haft spanjorer som nu letar med ljus och lykta efter semesterboenden inf\u00f6r sommaren. Vi har s\u00e5lt flera bra objekt i april och maj vilket \u00e4r positivt, \u00e4ven om allt just nu \u00e4r ”sv\u00e5rare” \u00e4n innan. Det stora problemet \u00e4r att m\u00e5nga av k\u00f6parna tror att de ska kunna k\u00f6pa med en rabatt p\u00e5 minst 50%, vilket \u00e4r orealistiskt. 10-20% \u00e4r dock realistiskt just nu! Ett exempel \u00e4r en villa som vi just s\u00e5lt i Calahonda. Huset med 3 sovrum 2 badrum, privat pool och tomt p\u00e5 1200 m2 (som kan delas i tv\u00e5!) beh\u00f6vde renoveras och \u00e4garens situation gjorde att det erbj\u00f6ds till ett vrakpris p\u00e5 450 000 Euro innan COVID. Under karant\u00e4nen s\u00e4nktes priset till 399 000 Euro – ett pris som under normala f\u00f6rh\u00e5llanden skulle materialisera en f\u00f6rs\u00e4ljning samma dag. Men ist\u00e4llet har vi i maj haft ett tiotal visningar p\u00e5 huset och 3 skambud p\u00e5 under 330 000 Euro – en bj\u00f6d bara 250! Till slut s\u00e5ldes huset f\u00f6r 370 000 Euro vilket \u00e4r ett helt otroligt bra pris! Nu \u00e4r flera av de som var intresserade av huset besvikna d\u00e5 de trodde att de skulle kunna k\u00f6pa f\u00f6r ”next to nothing”. Men s\u00e5 fungerar det inte – f\u00f6rst till kvarn med r\u00e4tt bud f\u00e5r k\u00f6pa – sen \u00e4r det s\u00e5lt och kommer aldrig igen.<\/p>\n
Men var finns ”kapen” (bargains) under den n\u00e4rmaste tiden? Jag tror inte att vi f\u00e5r en massa nya bank\u00e5tertag p\u00e5 marknaden och nyproduktionen har sm\u00e5 marginaler f\u00f6r stora rabatter. Redan byggda bost\u00e4der har den st\u00f6rsta potentialen f\u00f6r en stor rabatt. Jag ska f\u00f6rs\u00f6ka f\u00f6rklara varf\u00f6r.<\/p>\n
Vi kan dela in olika typer av objekt i tre kategorier:<\/p>\n
1. \u00c5terf\u00f6rs\u00e4ljningsobjekt
\nDet \u00e4r h\u00e4r jag tror att det kommer att finnas flest bargains (kap) under denna kris. Bost\u00e4der som \u00e4gts l\u00e4nge och s\u00e4ljare som m\u00e5ste s\u00e4lja pga \u00e5lder \u00e4r ett typiskt scenarium. \u00c4garna har k\u00f6pt till l\u00e5gt pris f\u00f6r m\u00e5nga \u00e5r sen och haft tid att njuta av bostaden, och nu \u00e4r det dags att s\u00e4lja oavsett marknadssituation. Det kan ocks\u00e5 g\u00e4lla arv. Man m\u00e5ste passa p\u00e5 eftersom de kommer en och en och n\u00e4r det \u00e4r s\u00e5lt \u00e4r det s\u00e5lt.<\/p>\n
2. Bank\u00e5tertag
\nEfter hypoteksreformen f\u00f6rra \u00e5ret kan banken inte p\u00e5b\u00f6rja ett \u00f6vertagande f\u00f6rr\u00e4n l\u00e5ntagaren \u00e4r skyldig minst 12 m\u00e5nadsbetalningar. Sedan tar f\u00f6rfarandet ett till tv\u00e5 \u00e5r att genomf\u00f6ra. Det har ocks\u00e5 kommit en massa nya regler under COVID-tiden som g\u00f6r att bankerna \u00e4r mer flexibla \u00e4n n\u00e5gonsin och har givit frister till folk som blivit av med jobben etc. S\u00e5 att det skulle komma en uppsj\u00f6 av nya bank\u00e5tertag \u00e4r uteslutet – i alla fall under de n\u00e4rmaste \u00e5ren.<\/p>\n
3. Nyproduktion
\nN\u00e4r det g\u00e4ller nyproduktion har de flesta utvecklare redan sm\u00e5 marginaler fr\u00e4mst p.g.a. att byggpriserna har skenat i h\u00f6jden de senaste 2,5 \u00e5ren. M\u00e5nga av de som \u00e4r under byggnation har s\u00e5lt runt h\u00e4lften och byggnadskostnaderna \u00e4r redan l\u00e5sta i kontrakt. Att s\u00e4nka priserna drastiskt kommer de flesta inte ha r\u00e5d med – det skulle d\u00e5 bli en minus-aff\u00e4r. Det g\u00e5r inte de finansierade bankerna med p\u00e5, utan v\u00e4ntar hellre. Men det kan finnas tillf\u00e4llen i vissa projekt som n\u00e4stan \u00e4r klara och de som bara har n\u00e5gra f\u00e5 enheter kvar, eller n\u00e4r det g\u00e4ller en nylansering om lanseringspriserna \u00e4r bra f\u00f6r att snabbt s\u00e4lja de f\u00f6rsta enheterna. Men vissa nyproduktioner erbjuder nu gratis resor och t.ex. m\u00f6belpaket ”till ett v\u00e4rde av 10 000 Euro”. T\u00e4nk p\u00e5 att allt detta oavsett bakas in i priset. Personligen hade jag hellre bett om en rabatt p\u00e5 10 000 Euro och k\u00f6pt mina egna m\u00f6bler. D\u00e5 sparar man i till\u00e4gg 10% moms och 1,5% AJD skatt p\u00e5 de 10 000, och g\u00f6r det till en faktisk rabatt p\u00e5 11 500 Euro.<\/p>\n
T\u00e4nk p\u00e5 att m\u00e5nga av de b\u00e4sta k\u00f6pen inte n\u00e5r ut p\u00e5 \u00f6ppna marknaden utan s\u00e4ljs direkt till m\u00e4klarnas existerande investeringskunder! S\u00e5 kontakta en v\u00e4letablerad m\u00e4klare i omr\u00e5det som du \u00e4r intresserad av och be dem att ha dig i \u00e5tanke!<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Den 11 maj \u00f6ppnade vi kontoret efter att ha jobbat hemifr\u00e5n i n\u00e4stan tv\u00e5 m\u00e5nader. Det var en sk\u00f6n k\u00e4nsla! Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Perioden som f\u00f6ljt har varit minst sagt annorlunda. Webbf\u00f6rfr\u00e5gningarna […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8098,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-8097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n