I den nuvarande situationen med generell karant\u00e4n och krissituation i stora delar av v\u00e4rlden st\u00e4ller m\u00e5nga av v\u00e5ra kunder sig den logiska fr\u00e5gan; Vad h\u00e4nder nu? Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Under de senaste veckorna har jag l\u00e4st ett antal olika prognoser fr\u00e5n flera h\u00e5ll. Fr\u00e5n de stora spanska ekonomiska tidskrifterna som Expansion, till svenska DI och norska E24. Fr\u00e5n ekonomer till experter inom m\u00e4klarbranschen och bankv\u00e4rlden. Och till slut lokala m\u00e4klar-f\u00f6rm\u00e5gor p\u00e5 Costa del Sol som givit scenarion med allt fr\u00e5n katastrof till business as usual, troligen beroende p\u00e5 vad som passar dem sj\u00e4lva b\u00e4st.<\/p>\n
En sak \u00e4r s\u00e4ker: Ingen vet.
\nJag ska ge er min bild som jag har just nu, men varnar givetvis f\u00f6r att det \u00e4r min personliga \u00e5sikt som \u00e4r tagen ur mikro-perspektivet \u201dbostadsf\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 costa del sol\u201d och baserat p\u00e5 mina 19 \u00e5r inom branschen. Men jag tycker att m\u00e5nga missar mikro-perspektivet i sina analyser, journalister anv\u00e4nder sig ofta av statistik f\u00f6r hela Spanien och missar den speciella situation som vi har p\u00e5 Costa del Sol.<\/p>\n
En stor del av marknaden p\u00e5 Costa del Sol utg\u00f6rs av utl\u00e4nningar som investerar och\/eller k\u00f6per ett andra hem. Det sker ju inte i andra landskap som t.ex. Extremadura, la Rioja eller Navarra. D\u00e4rf\u00f6r blir det fel att anv\u00e4nda sig av statistik f\u00f6r hela Spanien f\u00f6r att f\u00f6rs\u00f6ka sp\u00e5 framtiden h\u00e4r. Vi har m\u00e5nga nationaliteter med m\u00e5nga olika valutor.<\/p>\n
Jag har sett m\u00e5nga analyser som understryker skillnaderna med den senaste krisen, mest ang\u00e5ende bankernas situation och att denna kris inte framkallats ur l\u00e5nesektorn s\u00e5som den f\u00f6rra. Det st\u00e4mmer ju, men jag tror det \u00e4r mer intressant att se vilka likheter som finns och, fram f\u00f6r allt, vilka s\u00e4rdrag som man kan dra nytta av.<\/p>\n
K\u00f6pare
\nUr egen synvinkel kan jag s\u00e4ga att den f\u00f6rra krisen banade v\u00e4g f\u00f6r v\u00e5rt f\u00f6retag tack vare att priserna gick ned ordentligt. M\u00e5nga av v\u00e5ra kunder fr\u00e5n t.ex. Skandinavien hade en mycket stark valuta mot euron. Jag s\u00e5lde rabatterade bost\u00e4der 2012 till svenskar som d\u00e5 fick en v\u00e4xelkurs p\u00e5 8,18. 100 000 Euro kostade 818 000 SEK. Nu i b\u00f6rjan av maj 2020 kostar 100 000 Euro runt 1 070 000 SEK. Det vill s\u00e4ga att valutan var billig d\u00e5 men dyr nu f\u00f6r svenskar.<\/p>\n
Vi kan ocks\u00e5 f\u00f6rutse att priserna onekligen kommer att g\u00e5 ned i \u00e5r d\u00e5 efterfr\u00e5gan kommer att vara l\u00e5g och fr\u00e4mst baseras p\u00e5 spanska k\u00f6pare. Det tar lite tid f\u00f6r marknaden att hitta sin botten-niv\u00e5 innan den g\u00e5r upp igen och ingen vet n\u00e4r det v\u00e4nder. Men personligen tror jag att \u00e5terh\u00e4mtningen kan g\u00e5 mycket fortare denna g\u00e5ng, d\u00e5 intresset fortfarande \u00e4r stort. S\u00e5 tiden att hitta ”bargains” kan blir kort. V\u00e5rt f\u00f6retag har fortfarande s\u00e5lt bost\u00e4der under karant\u00e4ntiden \u2013 utan att ha kunnat visa dem fysiskt!<\/p>\n
S\u00e4ljare
\nMen om det \u00e4r dyrt f\u00f6r svenska k\u00f6pare \u00e4r det onekligen ett gyllene tillf\u00e4lle f\u00f6r de svenskar som vill s\u00e4lja in bostad \u2013 de f\u00e5r ju mycket fler kronor per euro! De som \u00e4r snabba att justera priser \u00e4r de som kommer att s\u00e4lja snabbt. Om man v\u00e4ntar f\u00f6r l\u00e4nge kommer resten av marknaden ocks\u00e5 justera priser och d\u00e5 \u00e4r objektet inte s\u00e5 attraktivt l\u00e4ngre utan blir en i m\u00e4ngden.<\/p>\n
Priserna kommer att g\u00e5 ned och det \u00e4r d\u00e5liga nyheter p\u00e5 kort sikt f\u00f6r de som k\u00f6pt bostad de senaste tv\u00e5 \u00e5ren och nu vill s\u00e4lja. Kronkursen hj\u00e4lper dem inte s\u00e5 mycket. Men de som k\u00f6pt i t.ex. september 2017 hade en valutakurs p\u00e5 9,50 och nu f\u00e5r man 10,70. S\u00e5 p\u00e5 valutan g\u00f6r man en vinst p\u00e5 120 000 SEK per 100 000 Euro, cirka 11%. Det betyder, i f\u00f6renklade termer, att man kan g\u00e5 ned 11% i pris utan att f\u00f6rlora pengar. Den m\u00f6jligheten har inte andra europeiska s\u00e4ljare.<\/p>\n
Investerare
\nVarje kris ger m\u00f6jligheter! Om du \u00e4r investerare \u00e4r mitt tips att ha n\u00e4ra kontakt med en v\u00e4l-etablerad m\u00e4klare i det omr\u00e5de du \u00e4r intresserad utav. De har ett stort kontaktn\u00e4t och ofta kommer det in \u201dbargains\u201d som inte hinner ut p\u00e5 marknaden utan k\u00f6ps direkt av m\u00e4klarens registrerade kunder.<\/p>\n
Vad h\u00e4nder med alla m\u00e4klare?
\nJag tror att det, i likhet med f\u00f6rra krisen, kommer att ske en v\u00e4lbeh\u00f6vlig utrensning. Det \u00e4r inte normalt att ha s\u00e5 m\u00e5nga \u201dm\u00e4klare\u201d som inte ens talar spr\u00e5ket i det land de jobbar i, och inte respekterar lagar och regler. Den 28 april skrev tidningen El Econiomista en prognos att upp till 15 000 m\u00e4klarbyr\u00e5er g\u00e5r i konkurs i \u00e5r vilket resulterar i upp till 35 000 arbetsl\u00f6sa m\u00e4klare i Spanien, cirka 25%. P\u00e5 Costa del Sol kommer det tillika bli en Darwinistisk utrensning d\u00e4r bara de b\u00e4sta \u00f6verlever. Tror dock att det kan bli positivt f\u00f6r kunderna. Oavsett hur det blir s\u00e5 ser vi fram emot ett mycket intressant \u00e5r!<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I den nuvarande situationen med generell karant\u00e4n och krissituation i stora delar av v\u00e4rlden st\u00e4ller m\u00e5nga av v\u00e5ra kunder sig den logiska fr\u00e5gan; Vad h\u00e4nder nu? Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Under de senaste […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8114,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-8113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n