2022 b\u00f6rjar med en massa nyheter i den spanska bostadspolitiken. I skrivande stund, i b\u00f6rjan av februari f\u00f6rs\u00f6ker koalitionsregeringen f\u00e5 igenom en reform som bl.a. ska reglera hyresmarknaden och priserna p\u00e5 hyrorna i omr\u00e5den d\u00e4r priserna skenat p\u00e5 senare \u00e5r. Av Christofer Fogelberg, Start Group
\nchris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Det \u00e4r \u00e4nnu oklart om de f\u00e5r igenom den, och vad reformen till slut kommer att inneh\u00e5lla om de f\u00e5r igenom n\u00e5got. Detta p\u00e5 grund av meningsskiljaktigheter mellan regeringspartierna PSOE, socialdemokraterna, och Unidas Podemos (UP). UP \u00e4r den gruppering d\u00e4r bl.a. Podemos och Izquierda Unida ing\u00e5r. I Unidas Podemos samlas en massa partier, tex det spanska kommunistpartiet och en hel del sm\u00e5 partier med lokal f\u00f6rankring i de olika delarna av Spanien, med olika krav. Unidas Podemos har p\u00e5 sin \u00f6nskelista att s\u00e4tta max-hyror och att tillf\u00e4lligt expropriera tomma bost\u00e4der f\u00f6r att hyra ut som sociala bost\u00e4der. PSOE har en mindre extrem approach och f\u00f6rslaget som ska debatteras imorgon \u00e4r n\u00e5got mellanting. Dock verkar det som att det inte kommer g\u00e5 igenom efter som den Katalanska Republikanska V\u00e4nstern (ERC) s\u00e4ger att de ska r\u00f6sta emot om de inte f\u00e5r sin vilja igenom i andra \u00e4renden som r\u00f6r Katalonien. Det vill s\u00e4ga att det hela beror p\u00e5 de katalanska separatisternas v\u00e5gm\u00e4starroll.<\/p>\n
Vi f\u00e5r se vad det blir av det hela, men att g\u00f6ra en reform i bostadspolitiken och med speciell tyngdpunk p\u00e5 hyror och sociala bost\u00e4der \u00e4r n\u00e5got som varit ett villkor fr\u00e5n UP sedan de gick in i koalitionsregeringen med PSOE. S\u00e5 det finns en risk att regeringen faller s\u00f6nder och det kan till och med utlysas val. Man kan inte l\u00e5ta bli att dra parallellen till vad som h\u00e4nde i Sverige i h\u00f6stas.<\/p>\n
Det blir intressant att se, men det troligaste \u00e4r nog dock att det hela g\u00e5r sin g\u00e5ng utan varken st\u00f6rre framsteg f\u00f6r n\u00e5gon av parterna, eller n\u00e5gra regeringskriser.<\/p>\n
En annan nyhet f\u00f6r 2022 som direkt p\u00e5verkar alla som k\u00f6per och s\u00e4ljer bostad \u00e4r de nya s\u00e4ttet att ber\u00e4kna minimiv\u00e4rdet som skattemyndigheten accepterar vid en f\u00f6rs\u00e4ljning. Tidigare har vi haft minimiv\u00e4rden som baserats p\u00e5 bostadens taxeringsv\u00e4rde (valor catastral) multiplicerat med en koefficient som best\u00e4mts p\u00e5 \u00e5rsbasis, och som varierat mellan kommunerna. Om man k\u00f6pte en bostad s\u00e5pass \u201dbilligt\u201d att det l\u00e5g under det v\u00e4rdet s\u00e5 fick man ett kravbrev fr\u00e5n skattemyndigheten med restskatt och bot. Detta har inte varit n\u00e5got st\u00f6rre problem p\u00e5 senare \u00e5r med en stigande bostadsmarknad men det gav stora problem under perioden 2008-2012. Jag s\u00e5lde t.ex en bostad \u00e5r 2010 f\u00f6r 225 000\u20ac i Cabopino d\u00e4r skattemyndigheten tyckte att minimipris var 380 000\u20ac. Man kunde d\u00e5 bestrida det med v\u00e4rderingar etc, men i det nya systemet finns inte l\u00e4ngre den m\u00f6jligheten.<\/p>\n
Fr\u00e5gan \u00e4r om det nya systemet kan st\u00e4lla till det p\u00e5 detta s\u00e4tt igen. Troligen kan det ske i det tillf\u00e4lle marknadspriserna g\u00e5r ner. Det nya systemet baseras p\u00e5 reella marknadsv\u00e4rden som bost\u00e4der faktiskts s\u00e5lts f\u00f6r \u00e5ret innan. El catastro (\u201dskatteregistret\u201d) tar v\u00e4rdena p\u00e5 alla transaktioner under \u00e5ret fram till november och publicerar siffrorna p\u00e5 en interaktiv karta p\u00e5 sin portal i b\u00f6rjan av december. Man kan d\u00e5 se p\u00e5 den kartan vilket v\u00e4rde bostaden har f\u00f6r skattesk\u00e4l. Nu b\u00e5de f\u00f6r k\u00f6pare och s\u00e4ljare! S\u00e5 om bostaden har ett h\u00f6gre v\u00e4rde, \u00e4n det den s\u00e5lts f\u00f6r, ska b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare basera sina skatter p\u00e5 det v\u00e4rdet. Enda undantaget \u00e4r ifall den s\u00e4ljs f\u00f6r ett h\u00f6gre pris \u00e4n skattev\u00e4rdet \u2013 d\u00e5 \u00e4r det det h\u00f6gre priset som g\u00e4ller.<\/p>\n
Detta kanske \u00e4r ett b\u00e4ttre system \u00e4n det tidigare \u2013 vi f\u00e5r se. F\u00f6rdelen \u00e4r att det baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden ist\u00e4llet f\u00f6r taxeringsv\u00e4rden som kommunerna i m\u00e5nga fall inte uppdaterat p\u00e5 \u00f6ver ett decennium. Vi vet ocks\u00e5 vad minimiv\u00e4rdet f\u00f6r det kommande \u00e5ret blir redan i december ist\u00e4llet f\u00f6r mars som det tidigare var.<\/p>\n
Men det tr\u00e5kiga blir f\u00f6r de som k\u00f6per en bostad som \u00e4r av stort renoveringsbehov \u2013 alla bost\u00e4der i j\u00e4mf\u00f6rs nu enbart baserat p\u00e5 pris\/m2 \u2013 ej skick.<\/p>\n
De stora problemen kan uppst\u00e5 i en marknad d\u00e4r priserna g\u00e5r ner \u2013 k\u00f6parna kommer att f\u00e5 betala skatt baserat p\u00e5 h\u00f6gre priser fr\u00e5n \u00e5ret innan. Dock verkar priserna stiga \u00e4n s\u00e5 l\u00e4nge och det kan nog g\u00e5 flera \u00e5r innan marknaden ens planar ut, \u00e4n mindre g\u00e5r ner.<\/p>\n
2021 var ett rekord\u00e5r i f\u00f6rs\u00e4ljningar med stigande priser och januari har b\u00f6rjat likadant. Det finns mindre bost\u00e4der till salu nu \u00e4n vad jag kan minnas p\u00e5 mina \u00f6ver 20 \u00e5r som spansk m\u00e4klare. Och antalet bost\u00e4der vi s\u00e4ljer p\u00e5 v\u00e5r kundlista (innan de ens hinner bli publicerade) \u00e4r rekordstort.<\/p>\n
Jag tror att vi har ett intressant \u00e5r framf\u00f6r oss!<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. I oktober 2021 \u00f6ppnade StartGroup ett nytt kontor i Torrequebrada. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 8 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
2022 b\u00f6rjar med en massa nyheter i den spanska bostadspolitiken. I skrivande stund, i b\u00f6rjan av februari f\u00f6rs\u00f6ker koalitionsregeringen f\u00e5 igenom en reform som bl.a. ska reglera hyresmarknaden och priserna p\u00e5 hyrorna i omr\u00e5den d\u00e4r priserna skenat p\u00e5 senare \u00e5r. Av Christofer Fogelberg, Start Group chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Det \u00e4r \u00e4nnu oklart […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10651,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-8239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n