Vi jurister f\u00e5r ofta fr\u00e5gan av klienter som k\u00f6pt en nybyggd fastighet, vem som b\u00e4r ansvaret f\u00f6r brister som kan uppkomma efter tilltr\u00e4de och ur l\u00e5ng reklamationstiden \u00e4r. Av Pablo de Angulo Ruiz-Mor\u00f3n, Gonvel & Kamph, spanska advokater och skatter\u00e5dgivare info@gonvelkamph.net
\nwww.gonvelkamph.net<\/p>\n
Ut\u00f6ver de allm\u00e4nna reglerna i C\u00f3digo Civil (civilr\u00e4ttslagen) som reglerar ansvar vid avtalsbrott, finns s\u00e4rskilda regler som reglerar det kontraktsr\u00e4ttsliga ansvaret vid avtal r\u00f6rande nybyggnation avseende materiella skador. Dessa regleras i artikel 17 i lagen Ley de Ordenaci\u00f3n de Edificaci\u00f3n (nedan LOE). LOE g\u00e4ller f\u00f6r alla \u00e4renden d\u00e4r bygglov ans\u00f6ktes om f\u00f6re den 6 maj 2000. F\u00f6r \u00e4ldre \u00e4renden g\u00e4ller endast civilr\u00e4ttslagen.<\/p>\n
I LOE regleras de r\u00e4ttigheter som \u00e4gare eller k\u00f6pare har, inom vissa tidsrymder, att reklamera eventuella fel och brister efter att l\u00e4genheten eller fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts och tilltr\u00e4de skett. Vem som \u00e4r ansvarig f\u00f6r felen i byggnationen, t.ex. byggherren, byggfirman, byggledning osv, beror p\u00e5 den funktion respektive part har i byggprocessen och vilket fel det handlar om.<\/p>\n
Reklamationstiden ber\u00e4knas fr\u00e5n n\u00e4r hela fastigheten stod klar, i enlighet med erforderligt intyg fr\u00e5n arkitekten och byggledningen. Reklamationstiderna beroende p\u00e5 vilken typ av materiellt fel det handlar om \u00e4r f\u00f6ljande:<\/p>\n
10 \u00e5r f\u00f6r materiella skador i byggnaden, d\u00e4r felen och bristerna p\u00e5verkar grund, struktur, balkar, smide, b\u00e4rande v\u00e4ggar eller andra konstruktionselement och som direkt \u00e4ventyrar byggnadens mekaniska h\u00e5llfasthet och stabilitet.<\/p>\n
3 \u00e5r f\u00f6r materiella skador i byggnaden, d\u00e4r fel och brister i konstruktionselement eller i installationerna medf\u00f6r att kraven f\u00f6r bebolighet inte uppfylls enligt artikel 3.1.c) i LOE (hygien, h\u00e4lsa, milj\u00f6, buller, isolering m.m.)<\/p>\n
Och slutligen, ska byggherren ansvara under 1 \u00e5r f\u00f6r materiella skador p\u00e5 grund av fel och brister i utf\u00f6randet som p\u00e5verkar f\u00e4rdigst\u00e4llande av delar av byggnaden eller finishen. Det handlar allts\u00e5 om fel av mer estetisk art.<\/p>\n
Det \u00e4r viktigt att komma ih\u00e5g, att konstruktionsfelen m\u00e5ste framkomma inom ovan angivna tidsfrister, d.v.s. om felen uppst\u00e5r efter angivna tider, g\u00e5r de inte att reklamera. Det \u00e4r ocks\u00e5 viktigt att komma ih\u00e5g att enligt artikel 18 i LOE m\u00e5ste k\u00f6paren vidta r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder inom max tv\u00e5 \u00e5r efter att felen uppst\u00e5r.<\/p>\n
F\u00f6r att undvika problem med byggherren, rekommenderar vi att alltid att man innan tilltr\u00e4de och full betalning kontrollerar att projektet i sin helhet godk\u00e4nts av beh\u00f6rig myndighet och det \u00e4r ocks\u00e5 bra att g\u00f6ra en besiktning av fastigheten f\u00f6r att uppm\u00e4rksamma eventuella fel som kan \u00e5tg\u00e4rdas innan full betalning sker. Efter tilltr\u00e4de \u00e4r det viktigt att s\u00e5 snart som m\u00f6jligt testa att allt fungerar som det ska och reklamera eventuella felaktigheter s\u00e5 snart som m\u00f6jligt. Om du avser att reklamera fel och brister i en nybyggnation, \u00e4r det viktigt att dokumentera felen och ha adekvat bevisning. I Spanien g\u00e4ller d\u00e5 t.ex. att en notarius publicus intygar de fel som \u00e4r synliga, alternativt ett utl\u00e5tande av en sakkunnig, som d\u00e5 ocks\u00e5 ska vara beh\u00f6rig att kunna vittna i domstol. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vi jurister f\u00e5r ofta fr\u00e5gan av klienter som k\u00f6pt en nybyggd fastighet, vem som b\u00e4r ansvaret f\u00f6r brister som kan uppkomma efter tilltr\u00e4de och ur l\u00e5ng reklamationstiden \u00e4r. Av Pablo de Angulo Ruiz-Mor\u00f3n, Gonvel & Kamph, spanska advokater och skatter\u00e5dgivare info@gonvelkamph.net www.gonvelkamph.net Ut\u00f6ver de allm\u00e4nna reglerna i C\u00f3digo Civil (civilr\u00e4ttslagen) som reglerar ansvar vid avtalsbrott, […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9735,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,60],"tags":[],"class_list":["post-9734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-info-juridik"],"yoast_head":"\n